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Il negozio con cui, successivamente alla costituzione del condominio, si imprime ad un immobile, ab origine di proprietà di uno dei condomini, il vincolo di destinazione in perpetuo ad alloggio del portiere, non è sussumibile nella categoria delle obbligazioni propter rem, difettando il requisito della tipicità, giacché non esiste una disposizione di legge che contempli l'obbligazione reale tipica di concedere in uso perpetuo un bene immobile. Tale orientamento, trova la ragion d'essere nell'esigenza di preservare il più possibile la natura di diritto pieno ed esclusivo della proprietà, quale riflesso del diritto di libertà individuale, onde la sottrazione all'autonomia privata del [...]

Ricade sul condominio l'obbligo di custodia e manutenzione delle parti comuni ai sensi dell'art 2051 c.c. e, quale custode dei beni e dei servizi comuni, il condominio è tenuto ad adottare tutte le misure necessarie affinché i beni non rechino pregiudizio ad alcuno, pertanto nel caso in esame, il condominio dovrà provvedere alla manutenzione ed al ripristino del servizio igienico comune. Trib. Milano, sez. XIII, sent., 30 settembre 2024, n. 30848 Giudice Folci Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione La presente vertenza trae origine dalla richiesta da parte dell'attrice nei confronti del (omissis) dei bagni [...]

Sul tema della natura dell'autoclave si impone il richiamo alla sentenza della Cassazione n. 1389/98, nella quale è stato stabilito che l'autoclave non rappresenta un'innovazione ma un'opera di conservazione dell'impianto idrico, di cui costituisce una componente. Nello stesso senso depone il precedente del 1983, che afferma “Un autoclave, diretta a consentire l'utilizzazione costante dello impianto idrico di edificio condominiale, costituisce parte integrante dell'impianto medesimo”. Da tale prospettiva, le spese di installazione e le spese di manutenzione dell'autoclave divergono solo per il momento in cui sono affrontate ma, nella sostanza, hanno natura omogenea ed impongono una regolamentazione uniforme. Ne consegue, in [...]

L'art. 66 disp. att. c.c. prevede che l'avviso di convocazione deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione e, in caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione è annullabile su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati. La giurisprudenza della Suprema Corte ha chiarito che la mancata comunicazione a taluno dei condomini dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale, in quanto vizio procedimentale, comporta l'annullabilità della delibera condominiale; ne consegue che la legittimazione a domandare il relativo annullamento spetta, ai sensi degli artt. 1441 e 1324 c.c., unicamente [...]

In caso di azione ex art. 2051 cod. civ. esperita da un condomino in relazione a danni alla sua proprietà individuale che originino da parti comuni, la domanda risarcitoria può essere proposta, ex art. 2055 cod. civ., nei riguardi di un singolo condomino e non necessariamente dell'intero condominio Cass. civ., sez. III, ord., 11 ottobre 2024, n. 26521 Presidente De Stefano - Relatore Guizzi Fatti di causa 1. La società (OMISSIS) di V. L. S.n.c. (d'ora in poi, “società V.”), nonché L., G. M. e M. C. V., e con essi M. T. C., ricorrono, sulla base di tre motivi, [...]

In linea di principio, secondo la giurisprudenza di questa Corte, tra gli sporti non computabili rientrano, ad avviso del collegio, anche le canne fumarie, ancorché infisse al suolo e aventi i caratteri della solidità e stabilità, avendo esse valenza di mero accessorio di un impianto e non costituendo perciò costruzione, come già chiarito da questa Corte sia pure in tema di distanza delle vedute ai sensi dell'art. 907 cod. civ. (in tal senso vedi Cass., Sez. 2, 23/5/2016, n. 10618; Cass., Sez. 2, 23/2/2012, n. 2741). Cass. civ., sez. II, ord., 4 ottobre 2024, n. 26042 Presidente Orilia - Relatore [...]

La Corte richiamando la natura meramente programmatica (e non immediatamente costitutiva/modificativa) della delibera assembleare impugnata  avente ad oggetto il conferimento di un incarico professionale (e non la modifica diretta delle tabelle) ribadisce che per la sua approvazione non occorre l'unanimità dei consensi, essendo sufficiente la maggioranza cui all'art. 1136, co. 2,  c.c. Per la revisione delle tabelle millesimali è richiesta l'unanimità dei consensi soltanto ove si intenda derogare ai criteri di cui all'art. 1123 c.c.   App. Messina, sez. II, sent., 19 settembre, n. 808 Presidente Minutoli - Relatore Lau ​ Svolgimento del processo Con sentenza n. 477/2018 il Tribunale [...]

Anche i box hanno diritto all'uso della palestra e della sala ricreativa condominiali. Trib. Milano, sez. XIII, sent., 10 luglio 2024, n. 6979 Giudice Dott. Pietro Paolo Pisani Svolgimento in fatto del processo omissis ex art. 58 co. 2 L. n. 69 del 2009 e art. 132 c.p.c. novellato Per quanto riguarda domande, eccezioni e richieste conclusive delle parti, si rinvia agli atti processuali delle medesime ed ai verbali delle udienze, attesa la modificazione dell'art. 132 n. 4 c.p.c. con la L. n. 69 del 2009, che esclude una lunga e particolareggiata esposizione di tulle le vicende processuali anteriori alla [...]

Nel caso in esame si  discute del requisito della apparenza, necessario ai sensi dell'art. 1061 cod. civ., per l'acquisto della servitù per destinazione del padre di famiglia. La giurisprudenza della Corte è solita affermare che, ai sensi dell'art. 1061, comma 1°, c.c., è apparente soltanto la servitù al cui esercizio risultino destinate opere permanenti e visibili dal fondo servente, in modo da renderne presumibile la conoscenza da parte del proprietario di quest'ultimo (cfr. Cass. n. 2290/2004; Cass. n. 321/1998). La precisazione per cui le opere permanenti devono essere "visibili dal fondo servente" non costituisce, tuttavia, una specificazione del concetto di [...]

Nel caso in esame, l'amministratore ha inviato il messaggio ad un indirizzo email ordinario e ha consegnato la convocazione nella cassetta postale dei condomini, per cui la convocazione non può ritenersi valida a norma dell'art. 66 disp. att. c.c. Ne consegue che le comunicazioni inviate al condomino attore sono prive di qualsivoglia efficacia. Le delibere impugnate vanno quindi annullate in conseguenza della mancata convocazione dell'attore per mancato rispetto delle formalità prescritte per legge. Trib. Monza, sez. II – civ., sent., 12 giugno 2024, n. 1734 Giudice Ciccone Motivi della decisione 1. Con atto di citazione ritualmente notificato, Parte i premesso [...]